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编辑:湖北快3开奖手机版                  2020年06月02日 17:05:46

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不过,专家也提醒,换屋族虽然多数都是双薪家庭,或是经济条件相对较佳的族群,但对一般人而言,买屋毕竟总价较高,若原本的房子贷款尚未付清,则换屋除了要先筹足一笔自备款,换屋后还会面临必须同时缴纳2笔房贷的问题,即便房贷利率低,也应将资金调度列为首要考量,才能从容换屋。

至于在换屋区域与产品的选择上,由于每个人换屋的原因不尽相同,因此很难一概而论,但专家指出,只要分配好资金调度,并依自身需求设定好坪数、价格等条件来筛选,就不难找到符合的地点。

图、文/富比世地产王提供新冠肺炎疫情虽然替今年房市投下变数,但在各国量化宽松与央行大降息的支撑下,专家仍看好房地产的保值性能持续吸引高资产族群进场。专家指出,当房贷利率来到历史新低,代表购屋成本进一步下降,有换屋与置产需求的民众若能把握时机进场,应不难挑到好地段的优质标的。

专家指出,这波银行降息以公营行库的房贷利率调幅最大,谁有湖北快3微信群政府除了要求公股行库的放款利率随央行降低1码,房贷馀额1千万元以下的自用住宅贷款还会多降息1码,民间银行随后也陆续跟进,已在市场形成普遍的超低利率环境,未来房贷可望进入1.3~1.5%的超低利率时代。

以首购族购买总价千万元的房子,贷款7成、房贷利率1.4%计算,1年的房贷利息约9.8万元,以2%的租金投报回推,若是租屋,每月的租金可能接近1.5万元、年租金约19万元,每年付的租金不仅超过房贷利息,还可以多还9万元的本金,降息过后的租屋成本,就明显比购屋成本高出许多。

钱放银行不如再买一间房 换屋族这样挑好屋(图/富比世地产王提供)

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事实上,根据联征中心最新统计资料显示,全台各都会区房贷利率早已是历年新低,其中又以台北市的平均购屋贷款利率最低,约1.68%湖北快3投注,大台北以外也仅有1.72~1.73%,而在此波降息过后,已经有寿险公司针对都会区的优质客户,推出新房贷1.32%起的超低利率优惠贷款,每千万房贷利息甚至不到2万元。

以首次换屋族群为例,通常是因为家庭成员需要的空间增加,例如有了小孩,或是要接父母同住照顾,此时就需要增加房间数,且必须优先考量学区的选择与设籍等安排;若是子女已经长大的二次换屋族群湖北快3哪个网站靠谱,则空间需求就刚好相反,坪数不用太大、房间数也不用太多,建议挑选成熟便利的生活圈。

若换屋置产考虑增值性与保值性,则除了挑选未来具有捷运、重大建设等话题性的区域,具有好口碑的优质社区或品牌建商推案,也相当值得留意,如果不想住得太过拥挤,不少新兴重划区的房价相对旧市区便宜,且保留一定面积的公园绿地,就相当符合重视居住环境、换屋是为了自用的族群需求。

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专家指出湖北快3app,都会区房价逐渐站回近十年高点,利率却是一再创新低,对手中以握有资产的族群相对有利,若民众选择在此时将市中心的老旧公寓住宅,转换到生活机能充足,价格却相对平实的区域,并选择电梯大楼,不但能以相对轻松的条件汰旧换新,手头上能多出一笔资金运用,或投入其他理财规划。

至于相对高总价的换屋市场,除了民众对降息带来的房贷压力减轻会更有感,房市稳定也有利于刺激换屋与置产族群出笼,毕竟不论是卖旧换新、以小换大、从外围区域「升级」到市中心,或是多买一间收租,相较于过去房贷利率动辄7、8%的时期,现阶段可说是跟银行借钱买房成本最低的时候。

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房贷利率直直降,今年又遇到新冠肺炎疫情的影响,让央行决定出手降息救市,并祭出房贷加码降1码(0.25%)、消费加码降2码(0.5%)的空前优惠。然而,即便房贷利率已降至历史新低,国内银行业高阶主管仍预估,下半年房贷利率还会再调降,民众的购屋成本也还会再进一步降低。

钱放银行不如再买一间房 换屋族这样挑好屋

对于重划区的挑选,则除了注意建设是否确实到位,或是尽量挑选旧市区外围的重划区,不仅可享受到重划区舒适的居住品质,同时也可享有旧市区便捷的机能,至于许多家庭因预算,只能换屋至蛋白区或重划区,虽然生活机能尚未完备,但也正因如此,才有机会以相同预算找到空间够大的新房。

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